от 22 августа 2011
22.08.2011
Я оформляю в собственность земельный участок площадью 22 сотки. Меня обязывают оформить по норме предоставления 12 соток в собственность, а остальное – в аренду. Правомерно ли это?
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Это относится к вновь предоставляемым земельным участкам для названных целей. Размер и границы передаваемых в собственность земельных участков находящихся у граждан в бессрочном (постоянном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, определяются на основе документов, удостоверяющих право бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследования.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 13.12.2001 № 16-Празъяснил, что понятие «имущество» охватывает не только право собственности (ст.209 Гражданского кодекса РФ), но и такие вещные права, как право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (ст.216 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, земельные участки, находящиеся у граждан в пользовании по этим основаниям, уже являются их имуществом и могут быть изъяты у них только на основании судебного решения с предварительной равноценной заменой или материальным возмещением.
Тем же постановлением Конституционного Суда РФ разъяснено, что участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Таким образом, навязывание аренды, либо выкупа части своих же земельных участков незаконно. Вам обязаны передать в собственность земельный участок в размере и границах, определенных при составлении кадастровой карты участка по фактическому пользованию.